Karakteristiek huis (gebouwd in 1805), geheel gerenoveerd en rustig gelegen aan de rand van een dorpje met een fantastisch uitzicht over de vallei.
Bouwstaat
Uitstekende staat van onderhoud
Uitstekende staat van onderhoud. Het huis is gebouwd in 1805 en recent geheel gerenoveerd met behoud van de originele details als balkenplafonds etc. O.a. de gevels, schoorsteen, kozijnen, keuken, badkamer, cv installatie, electra en waterleidingen zijn aangepakt.
Inrichting
Entree op de begane grond: ruime kamer van ca. 60m2 welke prima geschikt is als bijvoorbeeld gastenverblijf, werkkamer, extra slaapkamer of atelier. Aangrenzende cave van ca. 25m2. Trap naar de 1e etage: ruime L-vormige eetkeuken van 30m2 met allesbrander, eetkamer van 25m2 en woonkamer van 30m2 met openslaande deuren naar het zonnige terras, badkamer met hoekdouche, toilet en vaste wastafel
Trap naar de 2e (kap)etage: overloop, twee ruime slaapkamers, inloopkast en toilet
Terrein en bijgebouwen
Het huis is gelegen op een terrein van ca. 1000m2, bestaande uit een benedentuin met zonnig terras (grenzend aan de entree op straatniveau en de woonkamer op de 1e etage) alsmede een boventuin. Vanuit beiden tuinen is er een schitterend uitzicht over de vallei en het dorpje. Daarnaast is er nog een tweede stuk grond in de koopsom inbegrepen. Dit is gelegen op loopafstand van het huis, grenzend aan een beekje en betreft 2000m2. Prima te gebruiken voor bijvoorbeeld moestuin.
Rust in de omgeving
Rustige landelijke omgeving zonder doorgaand verkeer
Het huis is gelegen aan de rand van een klein dorpje. Er zijn in de direkte omgeving een aantal woningen gelegen, welke voornamelijk als tweede huis worden gebruikt. Het betreft hier dan ook een rustige ligging met een fantastisch uitzicht over het dorpje en de vallei
Omgeving
Het huis is gelegen nabij dorpjes als Castelfranc, Prayssac en Les Arques. Dit laatste plaatsje is bekend om het voormalige woonhuis van Zadkine, in de westelijke Lotvallei. Grootste plaats dichtbij is Cahors op ca. 25 km. Agen en Toulouse zijn in ca. 1,5 uur prima bereikbaar. De omgeving kenmerkt zich door glooiende heuvels en cypressen en wordt ook wel het ”toscane van Frankrijk” genoemd.
Voorzieningen in nabijheid
Er zijn twee grote supermarkten op ca. 8 km afstand, restaurantjes genoeg in de direkte omgeving (ca. 5 km) en zaken als een postkantoor, bioscoop vindt men ook al op ca. 8 km afstand (Prayssac). In het dorpje komt een paar keer per week een bakkersauto om bestellingen af te leveren en ook is er een soort rijdende supermarkt die het dorpje eens in de week aandoet.
Klimaat
Aangenaam klimaat. Zomers niet te heet en ’s winters niet te koud. Het echt lekkere weer begint hier in april en duurt vaak tot en met oktober. Maar zelfs buiten deze periode is het aangenaam buiten vertoeven, zodra de zon schijnt.
Overige opmerkingen
Verwarming middels cv installatie (combi ketel Junckers 2000), deels hardhouten kozijnen en dubbel glas, electra is van 2003, nu nog een fosse sceptic aanwezig, dit wordt in de loop van 2006 aangesloten op het riool
248.000
Uitstekende staat van onderhoud
Rustige landelijke omgeving zonder doorgaand verkeer
