In het kort

Tussen twee beroemde wijnstreken, de Champagne en de Bourgogne, ligt deze ruime herenwoning in een heuvelachtig en bebost gebied, ook wel “het Toscane van Frankrijk” genoemd.

Kaart

vergroot kaart

Omgeving

• In/bij een dorp
• Heuvelachtig
• Bos en veld
• Agrarisch
• Rustige bebouwde omgeving

Tussen twee beroemde wijnstreken, de Champagne en de Bourgogne, ligt deze herenwoning in een heuvelachtig en bebost gebied, ook wel “het Toscane van Frankrijk” genoemd.
De Haute-Marne, het zuidelijkste departement van de Champagne regio, is een gebied met veel natuurschoon, uitgestrekste bossen, ruim 240.000 ha, afgewisseld met kronkelende riviertjes en interessante rotsformaties. Er ontspringen bronnen van 4 rivieren: de Maas (la Meuse) bij Pouilly, de Marne en de Seine ten zuiden van Langres en de Aube ten zuiden van Auberive. Deze regio is dunbevolkt, kent geen enkele vorm van industrie en biedt dus veel ruimte en zuivere lucht. De hoofdstad is Chaumont. In het zuidelijkste deel van de regio ligt het plateau van Langres. Voor cultuurliefhebbers zijn er vele historische en culturele plaatsen in de omgeving te bekijken. U vindt een keur aan korte of lange trektochten langs natuur- en cultuurschatten met o.a. het historische Jeanne d'Arc pad, een deel van de route naar Santiago de Compostela en de GR 7.
U waant zich op het platteland en toch bent u heel dichtbij alle voorzieningen, zoals medisch centrum, apotheken, supermarkten, restaurants, postkantoor, bakkers, slagerijen, kruidenieren, casino etc.

Omschrijving

Bouwstaat

• Uitstekende staat van onderhoud

De woning dateert uit circa 1860 en is gerestaureerd met uitsluitend hoogwaardig materiaal. De raamkozijnen zijn vervangen, het dak is vernieuwd, er is een nieuwe elektrische installatie aangebracht die voldoet aan de huidige normen. De optimale isolatie, zonnepanelen die zorgen voor warm water, vloerverwarming en een cv installatie op (stads)gas resulteren in zeer lage energiekosten.

Indeling

Ruime hal met Escher-vloertegels, bureau met ADSL, linnenkamer met wasmachine, wasdroger en trap naar de gewelfkelder, toilet, grote volledig geëquipeerde keuken met openslaande deuren naar het terras op het zuiden, ruime eetkamer en aansluitend de woonkamer 55 m² met openslaande deuren naar het terras op het zuiden en grote open haard. Een eigen opgang leidt naar de twee luxe seperate appartementen van resp. 77 m² en 103 m². De ramen van deze appartementen geven uitzicht op de voorkant van de straat (niet op de tuinkant).
De originele eikenhouten spiltrap is een eyecatcher in het huis en leidt naar de eerste etage. Hier bevinden zich vier slaapkamers (resp. 11 m², 20 m², 14 m², 21 m²). De master bedroom heeft een badkamer en suite met douchecabine, ligbad en toilet.
Alle slaapkamers hebben zicht op de tuin aan de achterzijde van de woning.
Een tweede badkamer met ligbad en wasmeubel. Seperaat toilet.
De tweede etage heeft een oppervlakte van 86 m² en is nog niet verbouwd. Hier bevinden zich nog eens vijf slaapkamers.
Onder het huis is een grote gewelfkelder die zowel vanaf buiten als binnen te bereiken is.
De woning beschikt over een inpandige garage met een elektrisch bedienbare deur.

Terrein en bijgebouwen

In de tuin liggen de twee terrassen tegen de gevel van het huis. Daarna leidt een dubbele trap naar het lager gelegen gedeelte van de tuin dat bestaat uit gras en diverse fruitbomen.

Overige opmerkingen

Bij het huis horen twee luxe appartementen resp. 77 m² en 103 m² met hun eigen opgang.
Op dit moment wordt uit deze twee appartementen 1000 euro per maand gegenereerd.
Het huis heeft centrale verwarming op gas. In de woonkamer en eetkamer is vloerverwarming.
Elektriciteit voldoet aan de huidige normen.
Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.
De woning is aangesloten op het openbaar riool.
Het dak is vernieuwd in 2003.
Internetaansluiting is aanwezig.
De zonnepanelen op het dak zorgen van april tot en met september
voor warm water.
In de kelder staan de CV installatie, de zonneboiler, en een waterzuiveringssysteem.

Extra fotoboek

Contact

Voor meer informatie kunt u direct contact opnemen met de aanbieder.

Contactgegevens:

Contactpersoon: Peyrache
Spreekt de volgende talen:
Telefoon 1: 0033325871252

Of gebruik dit formulier om contact op te nemen met de aanbieder:

Uw bericht *

Uw naam *
Uw telefoonnummer

Uw e-mailadres *
Abonneer mij op de nieuwsbrief

Velden met een * zijn verplicht.