In het kort

Woonhuis van 135 m2 met bijgebouw van 100 m2, met eigen ingang geschikt om te worden verbouwd tot zelfstandige tweede woning eventueeel door de huidige eigenaar

Referentienummer: 6373073

Kaart

vergroot kaart

Omgeving

• In/bij een dorp
• Heuvelachtig
• Bos en veld
• Rustige landelijke omgeving zonder doorgaand verkeer

Gelegen aan de buitenkant van een origineel vestingdorp, in een stille straat zonder enig verkeer.
Het terrein is aan één zijde bebouwd met een in principe 2 aan elkaar gelegen woonhuizen en een zwembad.
De rest van het terrein is tuin met een prachtig uitzicht. Huis en tuin liggen volop in de zon.
Parkeerruimte is voldoende aanwezig op eigen terrein of voor het huis

Het dorp ligt in de Razès of wel de Malapère, met zijn eigen wijnen, met Carcasonne, (vliegveld) Limoux en Mirepoix als nabijgelegen steden met winkels en vertier. De streek is ideaal voor mensen die van de natuur houden. Dicht bij het Canal du Midi en de prachtige Minervois en de Corbierres (Vooral de Corbieres is een woest wandelgebied)
De omgeving is historische gezien de plek waar de kartharen hebben geleefd en waar de Orde der Dominicanen is ontstaan.

In een uur of 3 rijdt u naar Barcelona, binnen ongeveer één uur bent u op het strand, en in ongeveer één uur bent u in een prachtig skigebied, waar u in de zomer
ook prachtige bergwandelingen kunt maken.Wandelen voor ouderen is daar ideaal.De stad Toulouse is een prachtige Zuid Europese stad, ter grootte van Amsterdam, waar u via de A61 in een 40 minuten bent. Toulouse heeft hoogwaardig winkels en vele restaurantjes en musea. Kortom de grote stad..

Op 15 minuten afstand vindt u een groot winkelcentrum (huishoudelijke winkels, maar ook tecbnische winkels) een een vliegveld vanwaar Ryan air naar Londen en Brussel vliegt.

Omschrijving

Bouwstaat

• Goede staat - op detail onderhoud nodig

Het woonhuis van 135 m2 is in goede staat van onderhoud en heeft alles wat een woonhuis nodig heeft. Goed geisoleerd.
Aan het bijgebouw van totaal 100 m2 , met OOK een eigen ingang in een andere straat) is nog geen bestemming gegeven. Dak en fundering van beide gebouwen zijn uitstekend. Het zwembad is kort geleden aangelegd en voldoet aan de franse veiligheidsnormen. Het bijgebouw is klaar om te worden verbouwd tot een tweede woning ,eventueel
kan de huidige eigenaar in overleg de verbouwing naar wens vervullen.

Indeling

Ruwe indeling:
=> bijgebouw van 100 m2, met een eigen ingang in een achterliggend straatje,
=> de Cuve (de wijnmakerij uit vroeger tijden) en
=> het woonhuis daar weer naast ,
=> daarnaast aansluitend een afgeschut zwembad (afgesloten van blikken van buiten)
liggen aangesloten op de linker of de voorste kant van het terrein.
De rest is een enorme tuin, dus geen weiland, in de volle zon. De tuin wordt gescheiden van het land daarachter door een romantisch beekje.
Het bijgebouw en het woonhuis kunnen bij elkaar getrokken worden om zo een woonhuis te creeren van 235 m2

Het woongedeelte bestaat uit twee delen. De cuve, waarin vroeger de wijn werd gemaakt (en wat nu is in gericht als wit goed afdeling en waar de centrale verwarmings ketel is geplaatst op stook olie) en het oorspronkelijke woonhuis. Het oorspronkelijke woonhuis heeft op de begane grond een grote woonkamer van 30 m2, een woonkeuken van 25 m2,badkamer met toilet een serre en een overdekt terras direct aan het zwembad. Op de eerste verdieping ligt een grote slaapkamer met een eigen badkamer, samen 30 m2., een slaapkamer van 14m2 en een slaapkamer wat nu in gebruik is als buro en een derde badkamer .

Terrein en bijgebouwen

De bebouwing is op de linkerkant van het terrein gesitueerd. Eerst het bijgebouw, daarnaast het woonhuis en het zwembad.. De tuin is de rest van het terrein en wordt aan één zijde afgebakend door een beekje. Het terrein met een eigen waterput, waardoor het zelf kweken van planten en fruit prima haalbaar wordt. Zonder put is de streek te warm en valt er teweinig regen om bijvoorbeeld rozen of tomaten te kweken.De bebouwing ligt in de volle zon.

Overige opmerkingen

De prachtige ligging, de authentieke vormgeving in een gewild deel van Frankrijk.
TV Schotel en een snelle internetverbinding is aanwezig.
Het huis is namens de Franse overheid gekeurd op gebreken en/of risico's en is volledig in orde bevonden.
De energieclassificatie is D.
Het huis is aangesloten op het openbare riool en heeft derhalve geen septic tank en dus ook geen last van de daaraan verbonden problemen.
het huis is voorzien van airco in de eetkamer/keuken en de overloop op de eerste etage, voorzien van een alles brander in de woonkamer en het gehele huis heeft cv (op olie)
,
Foto's boven:
1. de toegang tot het huis met het portaal
2. de oprit
3. De huiskamer met doorkijk naar de eetkamer/keuken en het terras.
4. de slaapkamer op de eerste etage van de woning
5. het zwembad dat aansluit op het terras

Extra fotoboek

Contact

Voor meer informatie kunt u direct contact opnemen met de aanbieder.

Contactgegevens:

Contactpersoon: Rob van der Wiele
Spreekt de volgende talen:
Telefoon 1: 0033468762951

Of gebruik dit formulier om contact op te nemen met de aanbieder:

Uw bericht *

Uw naam *
Uw telefoonnummer

Uw e-mailadres *
Abonneer mij op de nieuwsbrief

Velden met een * zijn verplicht.