"Groot dubbel appartement in KASTEEL" in Cheviré-le-Rouge - Maine-et-Loire
Kenmerken
Te koop: Huis
- Aantal badkamers: 2
- Aantal kamers: 5
- Bouwjaar: 1860
- Verdiepingen: 2
- Woonoppervlak: 250 m2
- Perceeloppervlak: 23.000 m2
- Afstand naar de kust: 150 km.
- Afstand naar ski-gebied: 800-1000 km.
Prijs
€ 460.000,00
In het kort
Twee appartementen (ook apart te koop) op begane grond in goed onderhouden 19e eeuws kasteel, waarin 21 Nederlandse families in voltijd of deeltijd wonen. Nederlands beheer.
Omgeving
- In/bij een dorp
- Heuvelachtig
- Bos en veld
- Agrarisch
- Rustige landelijke omgeving met incidenteel enige agrarische activiteit
Het betreft een Château in een verstilde, landelijke omgeving op een enigszins heuvelachtig terrein van 23 ha met 2 meertjes, bos, weiden en een aantal wandelpaden, circa 1 km buiten de bebouwde kom van een klein, aardig dorp, Cheviré le Rouge (780 inwoners) waar een bakker met kleine kruideniersafdeling, een kapper, een afhaalrestaurant, een 12e eeuwse kerk met een klein museum, 2 tennisbanen, een visvijver, een jeu de boulebaan en 4 boule de fort binnenbanen (op loopafstand) te vinden zijn.
Grotere supermarkten en restaurants bevinden zich op een afstand van 8-10 km, een klein vliegveld bij Angers op 15 km, TGV-stations in Angers, Sablé sur Sarthe en Le Mans op 40-60 km.
Cheviré le Rouge ligt in de driehoek Tours-Angers-Le Mans, 40 km van de universiteitsstad Angers met een gezellig oud centrum, terrasjes, mooie winkels, een theater, een opera, een concertgebouw en musea, voor elk wat wils...
Er is veel te zien in deze streek tussen de rivieren Loir en Loire : er zijn prachtig glooiende landschappen met kleine weggetjes en dorpjes, leuke kleinere en grotere steden met veel monumenten en musea (Baugé, Durtal, La Flèche, Le Mans), en de allure van de kleinere en grotere kastelen (zoals in het Loiredal bij Angers, Saumur, Tours, Villandry, Montsoreau, Chambord en Chenonceau), allemaal onder handbereik, evenals een 18 holes golf op 10 km afstand (Baugé) en vele wijncaves !
Omschrijving
Bouwstaat
- Goede staat - op detail onderhoud nodig
Het huidige Château dateert van ongeveer 1880 en is ontstaan uit een grootscheepse renovatie en uitbreiding van een groot 17e eeuws huis, opgetrokken uit lokale soorten natuur- en tufkrijtsteen.
Ongeveer 20 jaar geleden is het geheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe elektrische bedrading en nieuwe PVC- afvoeren (door de vorige eigenaar).
Voor de aankoop in 1997 door de huidige Nederlandse eigenaren is de hele technische staat van het Château door een Nederlands bedrijf gecontroleerd en goed bevonden. Na aankoop is ook meteen een CV-installatie voor het hele gebouw aangelegd, waarop elk appartement is aangesloten. Ook is ieder appartement voorzien van eigen meters voor electriciteit en verwarming.
Tussen 2002 en 2004 zijn alle daken vernieuwd (leien, zink, panlatten en dakgoten).
Er is een gezamenlijk centraal antennesysteem aangelegd, waarmee Nederlandse en Franse TV-zenders kunnen worden ontvangen. Ook is een centraal internetsysteem aangelegd, waardoor elk appartement de beschikking heeft over internet.
Beide appartementen verkeren in goede staat.
Indeling
Appartement 1 (ramen op zuid- en westzijde) : Woonkamer 5m hoog, 70 m2, grote kastanjehouten open haard, 19e eeuws eiken parket, woonkeuken 25 m2 met oude terra cotta plavuizen, op entresol 1 slaapkamer met badkamer/toilet 25 m2. Vraagprijs 240.000 Euro kosten koper.
Appartement 2 (ramen op west- en noordzijde) : Woonkamer met open keuken 2,5m hoog, marmeren open haard, parket en terra cotta plavuizen, badkamer, tezamen 60 m2. Open trap naar entresol met 2 grote slaapkamers, toilet, boilerruimte (capaciteit van de boiler 300 liter), tezamen 60 m2. Vraagprijs 220.000 Euro kosten koper.
Beide appartementen zijn verbonden (via een binnentrap en via een gemeenschappelijke gang op de begane grond) en voorzien van CV en elektrische radiatoren. Het betreft samen een hele kasteelvleugel, op de begane grond van het gebouw, die in authentieke 19e eeuwse staat verkeert. Er zijn grote, zonnige vertrekken door de majestueuze ramen op het zuiden, westen en noorden, allen voorzien van eikenhouten luiken aan de binnenzijde en authentiek hang- en sluitwerk. Het geheel is voorzien van alle modern woonconfort.
Appartement 1 wordt momenteel permanent bewoond. Appartement 2 is in 1999 verbouwd als gîte/B&B, maar ook zeer geschikt voor permanente bewoning. Ze worden tezamen aangeboden, maar zouden eventueel ook separaat kunnen worden gekocht. De twee appartementen zijn ook heel goed via de begane grond met elkaar te verbinden.
Terrein en bijgebouwen
Het Château bevat 21 appartmenten van 15 eigenaren (op 3 verdiepingen) en een 20-tal gemeenschappelijke ruimten.
Het recent restaureerde bijgebouw (Orangerie) bestaat uit 11 appartementen van 6 eigenaren (op 3 verdiepingen) zonder gemeenschappelijke ruimten.
De gemeenschappelijke ruimten binnen in het Château bestaan op de begane grond uit twee grote salons en een vleugel onder andere voor concerten, een monumentaal trappenhuis, een lift, een kantoor ; op de verdiepingen zijn dat de gangen en in het souterrain 3 extra logeerkamers met gemeenschappelijke badkamer, een extra keuken, een logeerappartement met badkamer en keuken, gangen en opslagruimten.
Het gezamenlijk bezit buiten bevat een groot Château-terras op het zuiden, een groot van april-oktober verwarmd buitenzwembad (15 x 7,5 m), een schuur voor onderhoudsmachines, hobbyruimte/atelier, fietsenbergplaats, een grote houtopslag voor de open haarden, een park van 23 ha met recent aangelegde tuinen aan weerszijden van het Château en op de cour van de Orangerie.
Overige opmerkingen
Het geheel is ondergebracht in een SCI (Société Civile Immobilière, een Frans bedrijf), een soort NV, waarin elke eigenaar een aandelenpakket heeft dat in de notarieel vastgelegde statuten wordt aangeduid als zijnde uw appartement. Evenzo heeft elke eigenaar een aantal aandelen in het park. De verkoper, die momenteel zelf gérant/directeur is van deze SCI kan u hier alles over vertellen.
In de statuten zijn alle appartementen met hun eigenaren opgenomen, is het management geregeld en is ook een artikel opgenomen, waardoor het kopen van een aandelenpakket met een Franse hypotheek is uitgesloten.
In het huishoudelijk reglement zijn de verdere afspraken ten opzichte van eigenaren en SCI, de taakomschrijvingen van gérant en bestuur, de verantwoordelijkheden en verplichtingen van eigenaren ten opzichte van de SCI en de interne besluitvormingscyclus opgenomen. Ook is hierin verankerd, dat er op de gebouwen een woonbestemming rust, dat verhuur is toegestaan en hoe hoog de maandlasten per appartement zijn (electriciteit, verwarming, onroerend goedbelastingen en opstalverzekering zijn daarin verdisconteerd evenals onderhouds- en servicekosten zoals schoonmaak en buitenonderhoud).
In de huisregels zijn de afspraken tussen eigenaren onderling en ook de dagelijkse gang van zaken opgenomen.
Onderling is overeengekomen is dat aan- en verkoop via een Franse notaris verplicht zijn.
Er worden 2-3 keer per jaar concerten georganiseerd en er zijn regelmatig groepen bewoners en vrienden zelf werkzaam in het park, onder leiding van de gérant. Regelmatig worden er gezamenlijke etentjes georganiseerd ; nadrukkelijk is echter afgesproken dat er geen enkele verplichting is om aan dergelijke evenementen deel te nemen.
In overleg kunt u een paar nachten komen overnachten om de sfeer te proeven en verder te praten zodat wij uw eventuele vragen verder kunnen beantwoorden : bij aankoop bieden wij u het verblijf in onze gîte gratis aan !
