"Gites, chambres d'hôtes en kattenkennel" in Charente
Kenmerken
Te koop: Commercieel object
- Aantal badkamers: 6
- Aantal kamers: 19
- Bouwjaar: 1900
- Verdiepingen: 3
- Woonoppervlak: 550 m2
- Perceeloppervlak: 5.600 m2
- Afstand naar de kust: 150 km.
Prijs
€ 525.000,00
- /
In het kort
Dit verbluffende complex van gîtes en chambres d'hôtes is geschikt voor het relaxte buitenleven. Het is een goedlopende en succesvolle zaak, en daarnaast is het er ook heel prettig wonen.
Omgeving
Het object is gelegen in een klein gehucht, op een mooi ruim terrein en omgeven door glooiend landschap, in het hart van de Charente. Dit gebied is bekend om zijn zonnebloemvelden, glooiende heuvels en zijn meertjes en rivieren. Het is er rustig en vredig, maar toch zijn alle voorzieningen binnen bereik, onder andere de markt, en veel restaurants. De Charente is een van de 4 departementen van de regio de Poitou-Charente, samen met de Charente-Maritime, de Deux-Sèvres en de Vienne. De Charente ligt zuidelijk in de regio, maar een klein eindje van de Atlantische kust en dat maakt het klimaat mild en gematigd. Het landschap varieert van wijngaarden tot glooiende heuvels en bossen, met heuvels en kloven in het oosten en zuiden. De regio huisvest een van de rijkste erfenissen van de Romaanse kunst, en er zijn vele monumenten en gebouwen die u niet mag missen, zoals de kathedraal van St Pierre in Angoulême, de Abdij van Lesterp, Saint-Savin-Sur-Gartempe, de kerk St Jacques in Aubeterre en ht schitterende kasteel in La Rochefoucauld. De regio is beroemd om zijn Cognac en Pineau, meloenen, chocolade, boter, geitenkaas en zeevruchten uit het bassin van Oléron. Angoulême is de stripverhalen-hoofdstad van de wereld en heeft in januari een festival. Verder is er in september altijd een race van oude auto's.
Omschrijving
Bouwstaat
Het woonhuis is een schitterende verbouwde schuur, en er zijn twee grote gîtes, waarvan er een een traditioneel boerenhuis is, en de andere een verbouwde schuur. Beide verhuurobjecten hebben een eigen zwembad en er is ook een privé-parkeerplaats, garage, houtopslag en een kattenkennel.
Indeling
Het woonhuis is een schitterende verbouwde schuur, en er zijn twee gites, waarvan er een een traditionele boerderij is en de andere een stenen schuur. De laatste 4 jaar heeft het object een grote renovatie ondergaan, en heeft een prettig karakter en een uitstekende verhuur. In beide gites zijn de historische details bewaard gebleven, zoals schitterende eiken balken, open haarden en houtkachels. In de stenen schuur, waar de eigenaar woont, kunnen 6 personen slapen. Ook hier zijn de oude stenen muren en eiken balken zichtbaar. Er is een grote hal met een hoog raam en een metalen wenteltrap en een wc. Er is een aparte eetkamer en een zitkamer met een schitterende oude schoorsteenmantel met een houtkachel. Van hieruit komt u op de patio, en in de tuin en het grasveld. De grootste slaapkamer heeft ook een zithoek en een houtkachel, een privébalkon en een aangrenzende douche. Er zijn nog 2 slaapkamers, elk met eiken balken en stenen muren, een met een kastenwand. De badkamer is schitterend met een bad op leeuwenpootjes en een inloopdouche. Er is een galerij met boekenkasten die uitkijkt op de hal en het grote raam.
In de tot gite verbouwde boerderij kunnen 11 personen slapen. Er is een grote woonkamer met houtkachel, balken en stenen muren. Grote keuken met houtkachel, en een wc. Er zijn 5 grote slaapkamers en 2 badkamers. Het grote terras is uitstekend geschikt om te bbq'en. In de grote tuin vindt u een zwembad van 5 x 10 met traptreden. De stenen schuur is verbouwd tot gite 2 - hier kunnen 9 mensen slapen. Er is een open woonkamer, eetkamer en keuken met een groot raam. Een trap leidt naar een open galerij, 4 slaapkamers, 2 badkamers. Een grote patio leidt naar de tuin en het ovale zwembad van 7,5 x 3,5m.
Terrein en bijgebouwen
Er is 5600 m grond. Een garage van 20m2. Ook is er een houtopslag, en een cattery van 15 m2. De nieuwe, moderne kattenren is gebouwd aan de rand van het grasveld. Er zijn 7 aparte verblijven, voor elk 2 katten. Eén verblijf is voor 3 katten. Er is een ruime binnen- en buitenren. Ook is de cattery voorzien van water en elektriciteit.
Overige opmerkingen
Het is een succesvol verhuurobject. De ligging is voor golfers, wandelaars, fietsers en kinderen ideaal. Er zijn zeer goede restaurants in de omgeving, zoals die in het Nederlandse dorp en de golfbaan op 10 minuten, en er zijn prachtige plaatsjes en kastelen binnen handbereik.
