"Riante golfvilla met zwembad" in Charente
Kenmerken
Te koop: Huis
- Aantal badkamers: 2
- Aantal kamers: 3
- Bouwjaar: 2004
- Verdiepingen: 2
- Woonoppervlak: 235 m2
- Perceeloppervlak: 1.400 m2
- Afstand naar de kust: 150 km.
- Afstand naar ski-gebied: 300 km.
Prijs
€ 475.000,00
- /
In het kort
Prachtig gelegen golfvilla met zwembad en panoramisch uitzicht
Omgeving
Het domein "Domaine de la haute Preze" ligt in het zuidwesten van Frankrijk, in de Charente.
De Charente wordt begrensd door de Dordogne en de Limousin. Het is één van de weinig overgebleven onbedorven gebieden van West- Europa, waarvan een weldadige rust uitgaat.
Omdat hier de Cognacdruiven rijpen, staat de Franse Overheid slechts in zeer beperkte mate industrieën toe, zodat de lucht er verademend fris en helder is. De prachtige bossen in het heuvellandschap worden afgewisseld door groenglooiende weiden waar o.a. de bekende limousine runderen kalm grazen. In dit afwisselende, dunbevolkte decor van stilte, rust en landschappelijke schoonheid is de villa gerealiseerd.
Omschrijving
Bouwstaat
- Uitstekende staat van onderhoud
De in perfecte conditie verkerende en onder architectuur gebouwde villa met zwembad staat in Zuidwest Frankrijk op Golf International de la Prèze in de Charente. De villa is deel van een Domaine bestaande uit 57 luxe huizen die gesitueerd zijn op een heuvel midden tussen twee prachtige glooiende en zeer goed onderhouden golfbanen. Er is een driving range en een clubhuis.
De villa is gebouwd in 2004. Het netto vloeroppervlak is ± 235m² en het heeft een perceeloppervlakte van bijna 1400m².
Ondanks dat de villa nieuwbouw is heeft het door de speelse indeling, de gebruikte materialen, de lichte kleur van de gevels en de rode dakpannen, de uitstraling en de sfeer van een Mediterrane maison de campagne. Maar ook als u binnen bent proeft u de charme en stijl van Frankrijk. De huidige eigenaren hebben veel luxe, goede smaak en eigentijdse sfeer ingebracht. Dit is dan ook niet zomaar een tweede huis. Het is een droomvilla.
Indeling
De villa is zeer royaal van opzet. Zo beslaat alleen al de salon, de woonkamer, het eetgedeelte en de keuken ruim 80m2. De hal, de woonkamer, het eetgedeelte en de luxe keuken hebben een zeer fraaie natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer komt u via twee treden in de salon waar een eikenhouten vloer bijdraagt aan de landelijke sfeer. De salon heeft een openhaard met zandstenen schouw en drie openslaande ramen.
Vanuit de woonkamer gaat u via twee openslaande tuindeuren met roedeverdeling naar het aangrenzende zonnige en zeer ruime terras. De pergola is overgroeid met blauwe regen. Vanaf dit terras heeft u een prachtig panorama uitzicht, niet alleen op de fraai aangelegde tuin en het verwarmde en verlichte zwembad, maar ook op de golfbaan en de heuvels aan de overzijde van de vallei. Hier kunt u ’s avonds de BBQ aansteken en genieten van de zonsondergang. Vanaf het terras gaat u via een pittoreske “ en Pierre” stenen trap naar het zwembad. Dezelfde “ en Pierre “ stenen zijn gebruikt voor de muurtjes rondom het zwembad. Er is een pergola overgroeid met druivenwingerd, een douche en een drainage rond de zwembadvloer.
Begane grond: De voorhal geeft toegang tot de garage, de buanderie en het huis. Binnen is een ruime entree met een open verbinding tot de woonkamer. Met twee treden naar beneden komt u in de salon waar zich de openhaard bevindt. Verder is er een woon/eetgedeelte met aansluitend de luxe open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de bovenverdieping (via de vide) en door twee openslaande tuindeuren kunt u naar uw zonnige terras met adembenemend uitzicht op de tuin, het zwembad, de golfbaan en omringende heuvels.
Op de begane grond bevindt zich verder de zeer royale master-bedroom met grote inloop kasten en openslaande tuindeuren. De grote luxe badkamer grenst aan de slaapkamer. De badkamer heeft drie ramen en is ingericht met inloopdouche, ligbad, toilet, bidet en twee wastafels. Er is gebruik gemaakt van zeer luxe sanitair, kranen, regendouche e.d. Er is een extra gasten toilet in de gang.
Verdieping: Tweede slaapkamer met badkamer en toilet. Ruime mezzanine, met groot Velux dakraam en een derde slaapkamer, bibliotheek met computeraansluiting en een fitness faciliteit. De ochtendzon heeft hier vrij spel.
Terrein en bijgebouwen
De woning heeft een ook buitenom erg veel te bieden, te weten:
* ruime garage met vliering, toegang binnendoor en tot de tuin
* extra parkeerplaats voor twee auto’s
* verwarmd en verlicht zwembad ( 9.5 x 4 m) voorzien van alarminstallatie
* professioneel aangelegde en volgroeide voor en achtertuin
* computergestuurde bevloeiing en sproei installatie
* twee zonnige terrassen met schitterend uitzicht en zonsondergang
Overige opmerkingen
Extra informatie:
* ruime garage met vliering, toegang binnendoor en tot de tuin
* extra parkeerplaats voor twee auto’s
* magnifiek vrij panorama uitzicht over de golfbaan en heuvels
* verwarmd en verlicht zwembad ( 9.5 x 4 m) voorzien van alarminstallatie
* fraaie natuurstenen en eikenhouten vloer in de salon
* fraaie openhaard met schouw
* professioneel aangelegde en volgroeide voor en achtertuin
* computergestuurde bevloeiing en sproei installatie
* dubbele beglazing en optimale isolatie
* Satelliet TV, radio ontvangst en telefoon aansluiting in alle kamers
* rolhorren en luiken
* vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer
* elektrische radiatoren op de eerste etage
* wit geschilderde balken plafonds in entree en eetkeuken
* zwevende toiletten en bidet
* twee zonnige terrassen met schitterend uitzicht en zonsondergang
* 100 meter loopafstand van het eerste hole
* 9 uur rijden van Utrecht
* naast permanente bewoning zijn er uitstekende verhuurmogelijkheden
* fotoboek en slide-show met 75 detail foto’s (per e-mail) beschikbaar
