"Prachtige vakantiedomaine in de Provence" in Grillon - Vaucluse
Kenmerken
Te koop: Huis
- Aantal badkamers: 6
- Aantal kamers: 20
- Verdiepingen: 2
- Woonoppervlak: 400 m2
- Perceeloppervlak: 15.000 m2
- Afstand naar de kust: 150 km.
- Afstand naar ski-gebied: 150 km.
Prijs
€ 850.000,00
In het kort
VERKOCHT !!
Omgeving
- Heuvelachtig
- Bos en veld
- Agrarisch
- Rustige landelijke omgeving met incidenteel enige agrarische activiteit
De woning en haar bijgebouwen zijn te midden van een idyllisch en grotendeels Provençaals agrarisch landschap gelegen. Via een landweggetje verkrijgt men middels een fraaie oprijlaan toegang tot de kavel. De tuin lijkt samen te smelten met de nabijgelegen natuur dat enerzijds uit een lommerrijk eikenbos bestaat aan de Zuidzijde uit een meer open landschap met diverse vergezichten op wijngaarden, olijfgaarden en een lavendelveld.
Omschrijving
Bouwstaat
- Uitstekende staat van onderhoud
Het hoofdgebouw vind haar oorsprong in de jaren zeventig, middels een traditionele regionale bouwwijze. Door de jaren heen is het huis uitvergroot tot haar huidige omvang, met o.a drie aparte gîtes. De diverse verbouwingen die de laatste 10 jaar hebben plaats gevonden zijn in eigen beheer op een "professionele" en harmonieuze wijze uitgevoerd. Het resultaat mag er dan ook wezen!
Indeling
In het hoofdgebouw bevinden zich o.a. een hoofdwoning en 2 gastenverblijven. Nabij het zwembad bevindt zich het derde gastenverblijf. Voorts bevinden er zich op het terrein diverse bijgebouwen. Het huis en haar bijgebouwen kennen vele speelse details en voldoen aan de hedendaags geldende comfort- en decoratienormen. Het geheel verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is daarom dan ook direct te bewonen en/of te exploiteren.De gebouwen samen behelzen een totaal woonoppervlak van ten minste 390 m² ( + extra's ) dat als volgt is samengesteld:
Hoofdwoning:
Rez de Chaussée: Entree ( 3,6 m² ), woonkamer ( 34 m² ) met fraaie openhaard, eetkamer / bibliotheek ( 13,7 m² ), ruime inbouwkeuken ( 18,7 m² ) met o.a. prachtige "piano", bijkeuken ( 5,2 m² ), atelier ( 11,5 m² ), kamer ( 9 m² ), gang ( 3,2 m² ), WC ( 3,8 m² ) badkamer ( 5 m² ), slaapkamer I ( 11,25 m² ) houten trap naar niveau I
Ruim terras ≥ 50 m² waarvan meer dan de helft overdekt.
Niveau I : houten trap, bureau ( 18,7 m² ), slaapkamer II ( 41,25 m² ), slaapkamer III ( 11,31 m² ) slaapkamer IV ( 11,2 m² ) slaapkamer V met openhaard( 14 m² ) met privéterras ( 4,4 m² ), badkamer ( 8,7 m² ) met luxe inrichting douche, WC, dubbele wastafel en zeer ruim bad met jacuzzi.
Gastenverblijf I : ( ± 58,5 m² : grenzend aan"relaxruimte" ): toegang via fraaie omheinde binnenplaats ( ± 33 m² ), woonkamer ( 27 m² ) met ingerichte keuken, slaapkamer I ( 12 m² ), slaapkamer II ( 12 m² ) badkamer (7,5 m² )
Gastenverblijf II : ( ± 36,5 m² : grenzend aan Noordgevel huis ) : toegang via omheind privéterras ( 12 m² ) met Provençaalse "treille", woonkamer met ingerichte open keuken ( 15 m² ) , slaapkamer I ( 11,2 m² ), slaapkamer II ( 7 m² ), badkamer ( 3 m² ) met douche en wastafelmeubel.
Gastenverblijf III ( ± 37 m² :vrijstaand bij zwembad ) : woonkamer met open (inbouw) keuken ( 16,8 m² ) met bar, slaapkamer ( ± 8,5 m² ), badkamer ( ± 5,5 m² ), met douche en wastafel met meubel, kinderkamer ( ± 6 m² ), (deels overdekt) terras met "treille".
Bijgebouwen: relaxruimte ( 39,6 m² ) met o.a. een sauna, hammam, badkamer en WC, fraaie vrijstaande houten pagode (± 6 m² ) met jacuzzi.
Overkapping ( 13,5 m² ), dubbele carport ( 27,5 m² )
Technisch lokaal zwembad ( 4 m² ), diverse overkappingen en zitjes.
Terrein en bijgebouwen
In de tuin zijn, naast de privéterrassen voor de diverse woningen, talrijke sfeervolle terrassen en zitjes gecreëerd. De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over een Mediterrane begroeiing met o.a. diverse olijfbomen, cipressen, oleanders en een besproeiingssysteem. Tevens zijn er talrijke bloemmassieven en sfeervolle natuurstenen muurtjes.
Op een lager gelegen gedeelte van de tuin, naast het vrijstaande gastenverblijf, bevindt zich het ruim bemeten zwembad ( 15 m x 6 m) dat over een chloor/zandfilter beschikt.
PTT - ADSL - Elektriciteit - VMC - eigen watervoorziening d.m.v. 2 "forages" - 3 septic tanks ( recentelijk gecontroleerd ) met grote capaciteit - waterverzachter - HR CV ketel met propaangas tank - gedeeltelijke vloerverwarming - w.w. via diverse boilers - dakgoten - houten luiken - dubbele beglazing - tuinverlichting - gevelverlichting - buitenkranen - hedendaags sanitair en tegelwerk
Overige opmerkingen
Het ruim bemeten oppervlak van de woning en haar bijgebouwen maken talrijke bestemmingen denkbaar. Op dit moment worden de 3 appartementen in het seizoen verhuurd. Hiermee worden inkomsten gegenereerd. Toch biedt dit object nog ruim voldoende potentie tot omzetverhoging. Zo is het bijvoorbeeld denkbaar dat een gedeelte van het ruime hoofdhuis tot "chambres d'hôtes" of extra "gîtes" wordt getransformeerd. Ook is het denkbaar dat er meerdere maanden geëxploiteerd wordt dan nu het geval is, dat prijzen worden aangepast en er meer inkomsten worden gegenereerd uit "table d'hôtes" activiteiten. Kortom voldoende mogelijkheden!
Vanzelfsprekend kan het object ook als ruim familiehuis worden gebruikt. Een prachtig geheel in goede staat van onderhoud op een toeristisch interessante locatie met talrijke groeimogelijkheden.
