Te koop "Uniek Landgoed in de Ardèche" met zwembad - Ardèche (Rhône-Alpes)

In het kort

Uniek landgoed in de Noord-Ardèche, met vier huizen, voorzien van alle gemakken en in uitstekende staat van onderhoud op ruim 3 ha, zwembad, weids uitzicht, tuin, weiden, bos

Omgeving

De Ardèche maakt deel uit van het Centraal Massief - een middelgebergte. Dit deel van de Ardèche kent wel toerime, maar niet zo massaal als in het zuiden van de Ardèche. Sfeervolle dropjes en stadjes met hun weekmarkten als ontmoetingsplaatsen en fantastische restaurants maken het tot een feest om hier te wonen. 's Zomers gezellig druk in de stad en 's winters heerlijk rustig met bijna alleen de lokale bevolking. Op drie kwartier is een grotere, levendige stad met ook culturele activiteiten. Echter het domein zelf kent alleen rust temidden van de indrukwekkende natuur. De natuur nodigt uit tot wandelen, fietsen, kanovaren en elkaar ontmoeten.

Omschrijving

Bouwstaat

Uitstekende staat van onderhoud

Uniek Landgoed in de Ardèche met vier huizen.

Het is een fraaie woon- en werkplek waar maar liefst vier huizen staan, een zwembadis gecreëerd en een prachtige siertuin is aangelegd, naast bos en weiden.Dit droomproject ligt nu op U / jou / jullie te wachten: wat mag je verwachten van een plek waarde energie fantastisch is, altijd zuivere lucht, er is namelijk geen industrie in dedirecte omgeving en boven op een berg waardoor je in het Parc Naturel Régional des Monts de l'Ardèche altijd verzekerd bent van vrij uitzicht.
Eeuwen geleden was het de schuilplaats voor de Tempeliers die hiergeheime esoterische bijeenkomsten hadden en in 1837 is het pandomgevormd tot een kleine boerderij.In de tijd dat de huidige eigenaren hier wonen is eerst van deaangrenzende schuur een fraai gastenhuis gemaakt, daarna is er een tweede gastenhuisgebouwd en enkele jaren geleden (2004) een volledig nieuw huis, naast drie houten chalets (2 in gebruik als slaapkamers, een in gebruik als kantoor). In totaal vier zelfstandige huizen, voorzien van alle gemakken en in uitstekende staat van onderhoud.

Indeling

Hoe zien de verschillende huizen er uit?

1. Het hoofdhuis: de boerderij: Een royale tuinkamer (25 m²), ingericht als eetkamer / salon, met schuifpui en houtkachel, tegelvloer, grote woonkeuken (40 m²) met eeuwenoude schouw waarin een houtkachel staat, fraaie keuken met inbouwapparatuur zoals koelkast, gasfornuis, elektrische oven, ingebouwde vuilnisbakken, vaatwasser, de gehele woonkeuken heeft dezelfde tegelvloer als de tuinkamer en beiden vertrekken zijn met twee openslaande deuren met elkaar verbonden. Dan is er de sfeervolle salon, ofwel televisiekamer (35 m²), ook weer met houtkachel, met een trap naarbeneden. Eventueel is van deze salon eenvoudig een tweede slaapkamer met badkamer te creëren. Beneden is een kleine hal met wijnkelder (4 m²) en toegang tot deslaapkamer (18 m²) met openslaande deuren naar een terras. Aangrenzend aan de slaapkamer is een inloopkast(dressing), waar ook de verwarmingsketel (combiketel op gas) hangt, en een badkamer met douche, bidet, wastafel en toilet (5 m²). Het hele pand heeft centrale(gas)verwarming met warmwatervoorziening (combiketel) en overal staan houtkachels die ook gestookt kunnen worden.

2. Het Lindenhuis: Le Tilleul:Een grote woonkamer (ruim 20 m²) met openslaande deuren en volop licht, met houtkachel en centrale verwarming. De woonkeuken heeft een eenvoudige, doch doeltreffende opstelling met koelkast, gaskookplaat, elektrische combi-oven, met veel kasten en een eethoek-gedeelte / studiehoek. Een badkamer grenst aan de keuken met douche, wastafel en toilet. Boven zijn twee slaapkamers. Dit huis is ook (gas) centraal verwarmd. Warmwatervoorziening door een elektrische boiler.

3. De bibliotheek: Le Bibliothèque:Een living (26 m²)met open keuken waarin opgenomen een koelkast, kookplaat op gas en dubbele afwasbak. De typische Ardèche-natuurstenen zijn in één wand in het zicht gehouden. Er is een werkkast, afzonderlijke toilet en badkamer met douche en wastafel. Heeft een (gas) centrale verwarming en in de badkamer is een elektrische verwarming. Boven is één royale slaapkamer (ruim 20 m²) en een vide met plaats voor drie à vier bedden met grote inbouwkast. Warmwatervoorziening door elektrische boiler.

4. Het groepshuis: Le Papillon: Entree met toilet en afzonderlijke centrale (gas)verwarming met warmwatervoorziening op gas (combiketel), trap naar boven die leidt naar zeer royale slaapkamer (ong. 45 m²) met houten badkamer met douche-cabine en dubbele wasbak, een afzonderlijk tweede toilet met fonteintje. Het is eenvoudig om van de grote slaapkamer enkele slaapkamers te maken. Grote inloopkast. Beneden is een riante woonkamer met schuifpui naar het over de hele gevel overdekte terras op het zuiden. Naast de woonkamer is een semi-professionele keuken (alles roestvrij staal): koelkast, groot fornuis met elektrische oven en veel bergruimte. Deur naar buiten, die leidt naar twee terrassen achter het huis.

5. Drie houten chalets: Tegen het bos staan twee houten qua afmetingen identieke chalets (elk 16 m²), zeer goed geïsoleerd met vloer-, wand-en dakisolatie, alle ramen en deuren zijn van dubbel glas. De chalets kunnen met elektrische radiatoren verwarmd worden. Momenteel zijn ze alst weepersoonsslaapkamers ingericht, maar geschikt voor vele doeleinden. Verder staat op de weide waar ook het zwembad ligt, een derde chalet (13 m²),le Petit Chalet, dat nu dienst doet als kantoor.

6. De voorraadruimte: La Reserve: Onder het houten kantoor is een royale voorraadruimte (12 m²), altijd koel met volop rekken voor de voorraad en andere huishoudelijke zaken.

8. De cave: La Buanderie (kelder, wasruimte): Onder de boerderij ligt een oude cave (kelder)20 m², die volledig is gerestaureerd. Daarin zijn 2 toiletten gemaakt, evenals 2 douches. Ook is hier de elektrische boiler geïnstalleerd, die deze cave, Le Tilleul en La Bibliothèque van warm water voorziet. Ideaal voor de zomer wanneer vrienden onverwacht langskomen en willen blijven kamperen. Er is een keukenblokje en ruimte voor wasmachine en droger.

Terrein en bijgebouwen

Voor wie is dit project geschikt?

Het is een ideaal project voor mensen die drie gastenhuizen (gîtes) willen exploiteren. Een goede bron van inkomsten. Op dit moment zitten de maanden juli enaugustus volledig volgeboekt en juni voor een deel. Het vraagt om uitbreiding wat seizoen betreft. Echt iets voor een kleinezelfstandige die ervan houdt om gastheer of gastvrouw te zijn.

Het is ook een leuk object voor enkele stellen of alleenstaanden - die samen willen leven, maar die welieder een eigen plek willen hebben: de vier huizen zijn afzonderlijk te bewonen metalle voordelen van het samenwonen en samen onderhouden van terrein (bijna 4 ha),zwembad en tuinen.

Voor hen die een kleinschalig cursus- of bwustwordingscentrum willen beginnen, is dit een heel gunstige hoek door de positieve invloed sinds eeuwen. De Katharen en de Tempeliers hebben hier hunsporen achtergelaten.

Maar ook voor hen die denken aan de opvang en begeleiding van moeilijke jongeren is dit een ideale plek, je bent ver weg vanalle verleidingen en om je heen zijn voldoende uitdagingen om discipline en helingaan te wenden voor het genezingsproces en/of de pedagogische ondersteuning.

Voor een familie die graag samen vakantie wil houden en die het leuk vindt dat de kinderen met de aanhang langskomen zonder dat ze zelf overspoeld worden: ieder kannamelijk een eigen huis betrekken. In totaal zijn er 21 slaapplaatsen, 7 toiletten, 6 douches, 3 houten chalets, op het terrein. Het aantal terrassen is zeer divers, van een grootoverkapt terras tot terrassen aan de rand van het bos. En elk huis heeft zo de eigenspecifieke zitplaatsen.
Het zwembad is 8 x 4 meter en op het diepste punt 1.80 meter diep. Rondom het zwembad iseen terras van 100 vierkante meter met weids uitzicht over de bergen. Het zwembad heeft een ecologisch zuiveringssysteem op basis van zout. Het zwembad heeft een winter- en zomerdek op een standaard. Rondom het terras staan rozen en lavendel.
Op het gehele terrein staan honderden rozen, lavendelstruiken, fruitbomen, kastanjebomen (tamme kastanjes), hazelaars en andere struiken. Je waant je hier écht in het paradijs met volop privacy.
In de tuin staat een overdekt terras metbuitenkeuken: aanrecht, gasfornuis (met gasfles), koelkast en bergruimte, grenzend aan dit overdekte terras is een gesloten opslagplaats voor tuinmeubelen e.d.

Wat maakt Les Grangeonnes nu zo bijzonder?
Alles, alles is bijzonder omdat op deze eeuwenoude plek met veel zorg, liefde en passie de gebouwen gerestaureerd zijn onder leiding van een kundige architect. De tuin is door een plaatselijke tuinontwerper aangelegd, passend in deze streek, met honderden rozen en lavendelstruiken, fruit- en tamme kastanjebomen. De bossen rondom het domein nodigen je uit om direct vanuit je huis een wandeling te maken. Je drinkt uit de eigen bron, kwalitatief heel goed drinkwater (en gezond). Deze bron is een natuurlijke wel waar geen einde aan komt. Je eet fruit van de eigen bomen: appels, peren, kersen, pruimen, en niet te vergeten de oude kastanjebomen, volop bosbessen, aalbessen en kruisbessen. Een weide die momenteel door de buurman gebruikt wordt voor zijn geiten vraagt wellicht om een andere bestemming: een ezeltje? Er is onlangs een fraai kippenhok gebouwd in de vorm van een pyramide, kan natuurlijk ook als opslagplaats voor tuingereedschap gebruikt worden. Aan het begin van het domein staat een gerestaureerde garage.