"Prachtige B&B in de Drôme Provençale" in Drôme
Kenmerken
Te koop: Huis
- Aantal badkamers: 5
- Aantal kamers: 7
- Bouwjaar: 1900
- Verdiepingen: 2
- Woonoppervlak: 420 m2
- Perceeloppervlak: 2.060 m2
- Afstand naar de kust: 180 km.
- Afstand naar ski-gebied: 80 km.
Prijs
€ 575.000,00
- /
In het kort
Passo Lou Ben is een zeer goedlopende Chambres d’hôtes in een prachtige omgeving. Het gastenboek op onze website is onze beste promotie.
Omgeving
- In/bij een dorp
- Heuvelachtig
- Rustige landelijke omgeving met enig verkeer
Dieulefit ligt in de schitterende Drôme Provençale met zijn zeer gevarieerde landschappen. Men vindt er lavendel, zonnebloemen, abrikozen, amandelen, wijndruiven en olijven. Dieulefit is bekend vanwege het mooie aardewerk en zijn kleine geitenkaasje, de Picodon. Mooie dorpjes/stadjes zijn Montélimar, Grignan, Nyons, Die, Crest en wat verderweg Vaison la Romaine, Orange en Avignon. Veel gasten maken een dagtocht naar de Mont Ventoux om daar in de buurt ook de mooie Rhône wijnen te proeven.
Omschrijving
Bouwstaat
- Uitstekende staat van onderhoud
Het huis is door ons in het jaar 2000 gekocht en onder regie van een plaatselijke architect - aan de binnenkant - grondig verbouwd om het geschikt te maken voor de ontvangst van gasten. Een nieuwe elektrische installatie, nieuw sanitair, isolatie en nieuwe (vloer) verwarming. In 2008 zijn zonneboilers geïnstalleerd voor de productie van het warme water. In 2001 is een gloednieuw zwembad aangelegd met ruime plages (100 m2). Dankzij zonnepanelen en een warmtepomp kan er tussen 15 mei en 15 oktober worden gezwommen in water van 27 graden. Het huis verkeert in goede staat van onderhoud. In 2011 zijn bijna alle daken gerenoveerd. Er is een technisch rapport (dossiers diagnostics techniques) ter inzage aanwezig.
Indeling
Het huis bestaat uit 2 woonlagen die dankzij een hellende weg allebei een uitgang/ingang hebben aan de straat.
Bovenste woonlaag: de entree/hall; 2 gastenkamers met eigen douche/toilet en wastafel; daarnaast een privé slaapkamer met eigen badkamer; een extra gastenkamer-en-suite met eigen badkamer; een privé woonkamer met natuurstenen openhaard en een moderne open keuken met inbouwapparatuur; een overdekt terras (loggia); een majestueuse natuurstenen trap naar de tuin.
Onderste woonlaag: een prachtige tuin met veel zitplekjes; een grote in de heuvel ingebouwde ruimte met een woonkamer voor de gasten (voorzien van tv, mogelijkheid om koffie en thee te zetten en een koelkast voor koude drankjes); een zomerkeuken met alle inbouwapparatuur, de wasmachine en droger; een gewelfde wijnkelder en een grote/hoge ruimte voor de de eigen fietsen of die van de gasten; ook een plek om heerlijk te kunnen klussen. In het huis, maar met een eigen ingang via de tuin is ook het appartement/gite gelegen. Luxe ingericht voor max. 4 personen.
Enkele puntsgewijze gegevens over het huis.
o Het huis is aangesloten op het gemeenteriool.
o Het huis is aangesloten op het gemeentelijk waterleidingnet.
o Het huis beschikt over een eigen wateronthardingsinstallatie (2001).
o De muren van het huis zijn sinds 2001 nagenoeg allemaal geïsoleerd.
o Bijna het hele huis is in 2001 voorzien van plavuizen, met daaronder een per ruimte regelbare (electrische) vloerverwarming; elke ruimte met vloerverwarming heeft daarnaast nog een of meer electrische radiatoren (voor de snelle opwarming).
o In de gastenkamers, de privé slaapkamer en het appartement is een handdoekendroger aanwezig.
o In nagenoeg het hele huis dateert de electrische installatie van na 2000 en is aangelegd door een erkende Franse installateur. Wij hebben gekozen voor electrische verwarming omdat de stroom daarvoor kan worden terugverdiend door middel van PV-panelen. Het dak is daarvoor uitermate geschikt (200 m2). Wij hebben dit plan zelf niet meer kunnen realiseren.
o Sinds 2001 is gaandeweg de gehele sanitaire installatie vernieuwd door erkende Franse installateurs.
o In 2008 zijn 2 moderne zonneboilersystemen geïnstalleerd, die gedurende de hele zomer voor al het warme water zorgen. Zonodig kan worden teruggevallen op een 4-tal in 2001 geïnstalleerde elektrische boilers.
o Er is een kleine bron, waarvan het water wordt opgevangen in een ingegraven vat van 2000 liter. Daarin wordt ook het regenwater van rond het zwembad opgevangen. Het water wordt (opgepompt met een Gardena-pomp) voor de tuin gebruikt.
o Het grootste deel van de tuin beschikt over een Gardena-druppelsysteem.
o Er zijn op diverse plaatsen rookmelders, brandblussers en branddekens aanwezig.
o Er is een schotelantenne met 5 decoders, waarmee Nederlandse zenders kunnen worden ontvangen. De koper zal zelf de daarvoor benodigde kaarten moeten aanschaffen.
o Er is een ADSL-aansluiting aanwezig.
o De bereikbaarheid per mobiele telefoon is uitstekend.
o Het zwembad (10 bij 5 meter en 110-180cm diep) is in 2003 aangelegd door een plaatselijke aannemer. De betonnen bak is bekleed met zandkleurige liner. Het water wordt gezuiverd op basis van chloor. Het zwemwater wordt verwarmd door zonnepanelen (2005) en door een warmtepomp (2009). Rondom liggen ”plages” van in totaal 100 m2. Ruim voldoende voor 8 personen. Er staan 6 parasols met een vaste voet in het beton. Er is een toilet, een warme douche en een coin-cuisine voor frisse drankje. Er is een winterdek (2003) en een isolerend zomerdek (2009) aanwezig.
o Er is op eigen terrein een parkeerplaats voor 5 auto’s.
o Alle technische installaties (elektriciteit, decoders, waterontharding, ADSL, telefoon, verwarming, zonneboilers) en de werking daarvan staan beschreven in een uitvoering document, dat aan de koper zal worden overgedragen.
o In september 2010 is het gehele huis aan een grondig onderzoek onderworpen door een onafhankelijk gecertificeerd deskundige. Zijn rapport (dossiers diagnostic techniques) is ter inzage aanwezig. Wat betreft energieverbruik heeft de deskundige het huis ingeschaald tussen C en D en wat CO2-uitstoot tussen B en C. De elektrische installatie is – afgezien van een enkel verbeterpunt – in goede staat. De deskundige heeft ook vastgesteld dat onder de dakpannen van het centrale huis asbesthoudende golfplaten liggen. Zij verkeren in goede staat en behoeven niet te worden verwijderd. Bij de vaststelling van de vraagprijs is met de aanwezigheid van asbest rekening gehouden.
o De kosten voor energie (elektriciteit) bedragen € 2.100 in de 7 zomermaanden;
- voor water € 400,00 in de 7 zomermaanden,
- voor rioolbelasting € 360,00 hele jaar
- voor afvalstoffen € 320,00 hele jaar
- voor OZB (foncieres) € 1.600,00 en OZB (habitation) € 1.500,00 hele jaar
en voor toeristenbelasting € 0,60 per gast per nacht.
Terrein en bijgebouwen
De tuin ademt een Méditerrane sfeer. Veel geuren; veel kleuren; veel natuurlijke geluiden, zoals van de hop, de buizerd en de zangcicade. In de tuin staat een grote diversiteit aan planten, struiken en bomen. Bij het zwembad ligt een grote kruidentuin.
Overige opmerkingen
De Chambres d'hôtes
Onze gasten komen voor het merendeel uit Nederland en Vlaams België. Het seizoen loopt globaal van begin mei tot begin oktober. De gasten vinden ons 1. van horen zeggen; 2. via onze eigen website; 3. via zogenoemde verzamelsites (waaronder zoover.nl en gites.nl); 4. en via gidsen, waarin Passo Lou Ben vermeld staat, zoals “Logeren bij Nederlanders in Frankrijk”.
De gemiddelde bezetting in de maanden mei tot oktober is tussen de 55 en 65 %. Gemiddeld blijft men 5 nachten. Meestal organiseren wij drie maal per week een table d’hôtes. Per seizoen schuiven door de bank genomen ongeveer 200 gasten bij ons aan.
Wij doen alles zelf, dus zonder personeel. Schoonmaken, wassen en 4-gangendiners bereiden. Maar ook het onderhoud van de tuin en het zwembad.
Waarom komen de gasten naar Passo Lou Ben? Wat doen ze zoal? Wandelen, fietsen, golfen, lezen, luieren, culinair genieten, markten bezoeken, wijnproeven en kopen, olijfolie proeven en kopen, kanoën, dorpjes bezoeken en fotograferen. Wij hebben voor de gasten een groot aantal fietstochten en wandelingen beschikbaar, een groot deel zelfs op gps.
Waarom gaan jullie desondanks op zoek naar een opvolger, zullen velen ons vragen. Ons in 2000 begonnen avontuur is geslaagd. Wij hebben een goedlopende Chambres d’hôtes opgezet met een fantastische klantenkring. Ons gastenboek op www.passolouben.nl loopt over van de loftuitingen. Passo Lou Ben ontving de Zoover Award 2009 en 2010. Wij stoppen met Passo Lou Ben, omdat wij toe zijn aan een nieuwe fase in ons leven. In 2012 gaat Albert met pensioen en Berna een paar jaar later. Op die periode willen wij ons nu gaan voorbereiden.
Aarzel niet met ons kontakt op te nemen. U zou met ingang van het seizoen 2012 al onze opvolger kunnen zijn.
Berna en Albert Zwinkels
