Koophuizen in Frankrijk

Koop een vakantiehuis in Frankrijk van mensen die de omgeving goed kennen.

Prachtig gerestaureerde authentieke fermette uit 1890, vrijstaand op 160...

Boerderij
Bekijk album (27)
/
  • 1600
  • 130
  • 1
  • 6
  • 2

Beschrijving

Het huis ligt in een klein dorp met een aantal huizen die permanent bewoond zijn en een aantal tweede huizen en ligt aan een rustige dorpsweg . Het huis heeft ongeveer 130m2 bewoonbaar oppervlakte, bestaande uit een begane grond met ruime entree, eetkamer, woonkamer (29m2) en halfopen zeer lichte en hoge keuken en een apart toilet (toegankelijk vanuit de entree).
Een royale trap leidt naar de eerste verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers met grote inloopdouches en bad. Op de eerste verdieping tevens een tweede toilet en een utility room voor boiler, wasmachine en wasdroger. Aan het huis vast zit een garage met grote toegangsdeuren en een oppervlakte van 36m2. Op de balkenlaag in de garage kan eventueel een extra ruimte gecreëerd worden van nogmaals 36m2. Deze 72m2 kan gebruikt worden voor een atelier of een aantal extra kamers. Via de garage is de kelder toegankelijk welke onder de woonkamer is gesitueerd (18m2, zgn Cave Vouté).

In het kort

Onder architectuur gerestaureerde Fermette in de gewilde streek Puisaye-Forterre, 2 uur rijden vanaf Parijs. Deze heuvelachtige streek wordt gekenmerkt door mooie landschappen, lieflijke kleine dorpjes, vergezichten, bossen en meren. Door de goede bereikbaarheid is deze streek steeds geliefder zonder te toeristisch te zijn. Er is een bakker, slager, benzinepomp en restaurant op 2 km. Grotere steden in de omgeving zijn Saint-Amand-en-Puisaye, Sancerre en Auxerre. Het huis is geschikt voor permanente bewoning, tweede woning of als investering (een bruto aanvangsrendement van 5-6% is realiseerbaar).

Hoge kwaliteit restauratie, met o.a.
• Respect voor de lokale bouwstijl en gebruik van originele (“oude”) materialen en bouwstijlen, maar wel met alle eigentijdse luxe zoals men die tegenwoordig verwacht.
• Septic tank volgens laatste norm, Certificaat voor Conformiteit afgegeven 26 november 2011.
• Elektriciteit geheel nieuw aangelegd volgens de Franse nf 15-100 norm en met Certificaat van de Consuel, afgegeven op 21 oktober 2016.
• Certificaten beschikbaar met verklaringen omtrent de afwezigheid van asbest, lood en termieten in het huis.
• Hemelwaterafvoer naar rioleringssysteem (geen vochtig huis !) en bescherming van de muren met drainagesysteem.
• Geheel vernieuwd dak met folie tegen inregenen/inwaaien van sneeuw.
• HR++ dubbele beglazing.
• Tropisch hardhout deuren, kozijnen en ramen.
• Hoge kwaliteit gebruikte materialen: Grohe kranen, eikenhouten binnendeuren etc.
• Mechanische ventilatie voor de twee badkamers en toilet op de eerste verdieping.
• Goed beveiligd met veiligheidsbeslag, secustrips, veiligheidstralies op de deuren en extra grendels op de luiken.
• Telefoon/internet aansluiting op alle slaapkamers en eet-woonkamer, satellietaansluitingen in de woon-en eetkamer en masterbedroom.

  • Open haard
  • Aan fietsroute
  • Bij wandelpaden
  • Aan mountainbike route
  • Bij paardrijroute
  • Vissen
  • Watersport

In de buurt

location Klik op de afbeelding om een interactieve kaart te openen

Golfen
Er zijn in de Bourgogne een 19-tal golfbanen, waarvan een viertal (2x9 en 2x18 holes) in de streek de Yonne. De mooiste ligt op ongeveer 40 km. afstand op het landgoed van Roncemay.

Guedelon:
Sinds een aantal jaren wordt op een enkele kilometers afstand van ons huis aan een middeleeuws kasteel gebouwd, met middeleeuwse werktuigen.

Saint Fargeau
Saint Fargeau is de hoofdstad van de streek “de Puisaye”. In het kasteel wordt jaarlijks in Juli en Augustus een schouwspel opgevoerd met meer dan 600 acteurs en 60 paarden.

Parc de Boutissaint
Op 9 kilometer van Saint Fargeau is er een 400 Ha groot eeuwenoud woud waar het fantastisch wandelen is. Er leven zo’n 400 verschillende soorten dieren, waaronder bisons.

Beaune
L’Hospice de Beaune is een ziekenhuis uit de 15de eeuw, wat destijds door kloosterlingen werd gedreven. De gebouwen met de kleurige daken, staan in elke folder over de Bourgogne vermeld .

Chateau de Treigny
13de eeuws kasteel in bijzonder imponerende staat, tevens is er het aardewerk uit de streek te koop

  • Landelijk
  • Heuvelachtig
  • Bosrijk
  • In/bij een dorp

Bouwstaat

Zeer goed onderhouden


De restauratie is begin 2017 afgerond. Het hele huis is dus in nieuwstaat, met behoud van de oude details, zoals open haarden, "tommette" tegelvloeren, eiken balken plafonds etc.


Indeling

Een royale trap vanuit de entree leidt naar de eerste verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers met grote inloopdouches en bad. Op de eerste verdieping tevens een tweede toilet en een utility room voor boiler, wasmachine en wasdroger.

Woonkamer : de woonkamer is door de ramen en de deur aan de voorzijde zeer licht. De schouw is geheel gerestaureerd. Het antieke eiken balkenplafond is in zijn oorspronkelijke staat teruggebracht en heeft zijn natuurlijke lichte kleur behouden. De gehele begane grond heeft een originele 19de -eeuws “tommette” tegelvloer.

Keuken : de keuken is bijzonder licht en ruim door de vele ramen en grote hoogte van 5 meter. Hij heeft een L-vormige opstelling met veel bergruimte. De opzet is ruim en open met toepassing van alle moderne luxe, zoals een gasfornuis, hete lucht oven, vaatwasser, grote wasemkap en een koelkast met vriesvak. Doordat er geen bovenkasten zijn geplaatst is de keuken bijzonder ruimtelijk zonder dat er een gemis is aan bergruimte. In de keuken is de tweede schouw gesitueerd welke meer dan 2.5 meter breed is en meer dan 5 meter hoog. Een echte eyecather!

Toilet : het toilet is een hangend model, tevens is er een design spoelbakje geplaatst.

Trappenhuis : heeft “en pierre” gestukte muren en is erg licht door de twee ramen. Het Velux dakraam in het trappenhuis geeft tevens veel licht in de gang naar de slaapkamers op de eerste verdieping.

Slaapkamers : op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Voor twee slaapkamers is een badkamer beschikbaar. De Masterbedroom heeft een eigen “en suite” badkamer.

Masterbedroom: de masterbedroom is met de “en suite” badkamer ongeveer 24m2 groot. De totaal 4 ramen (waarvan 2 velux ramen) maken het een bijzonder aangename en lichte kamer. Zowel de voorgevel als één van de binnenmuren is “en Pierre” uitgevoerd. In de badkamer een modern ontworpen dubbele wastafel, een grote inloopdouche van 120*80cm voorzien van een dubbele glazen schuifdeur en een ruim ligbad.

Badkamer : de badkamer heeft een wastafelmeubel met 2 laden. De inloopdouche meet 80*120cm. is zeer ruim van opzet en voorzien van een dubbele glazen schuifdeur.


Terrein en bijgebouwen

Het huis staat op ca. 1.600m2 grond en heeft ruimte voor drie auto’s op de parkeerplaats. Tussen de parkeerplaats en het terras ligt een met planten begroeide heuvel, welke de auto’s aan het oog vanuit het huis onttrekt.

De tuin is onderhoudsarm van opzet. Onder het grindpad is beton gestort, zodat er minimaal onkruid verwijderd hoeft te worden. In de tuin zijn meerdere plezierige plaatsjes in/uit de zon te vinden. Met een eenvoudige grasmaaier is het gazon binnen één uur te maaien.

Zwembad : alle voorzieningen om een zwembad te plaatsen zijn aanwezig. Indien hier interesse voor is kunnen wij u hierover nader informeren.


Overige opmerkingen

Verhuurmogelijkheden: verhuur als “Gite” zal succesvol zijn. Huurinkomsten kunnen, afhankelijk van uw doelstellingen, meer dan € 13.000 per jaar bedragen. Wij hebben met verhuren in deze regio meer dan 10 jaar ervaring en kunnen u hierbij behulpzaam zijn. Lees op secondhome.nl ook het artikel over het ontwijken van vermogensrendement heffing in box 3.

Mocht u meer informatie wensen, zoals kadastrale gegevens en plattegronden van de begane grond en eerste verdieping, dan hoor ik graag van U ! Met hartelijke groet, Ward van Dijck en Iris op de Beek