Koophuizen in Frankrijk

Koop een vakantiehuis in Frankrijk van mensen die de omgeving goed kennen.

Wegens omstandigheden TE KOOP. Prachtig kasteelappartement met schittere...

Overig
Bekijk album (21)
/
  • 230000
  • 125
  • 2
  • 9
  • 2

Beschrijving

Wegens omstandigheden TE KOOP. Schitterend appartement gelegen op 23 ha - goed onderhouden - landgoed. Zorgeloos wonen/recreëren
ZIE OOK: http://chateaudelarochehue.webs.com/

In het kort

Groot appartement te koop op de 3e etage in goed onderhouden 19e eeuws kasteel, waarin 21 Nederlandse // Vlaamse families in voltijd of deeltijd wonen. Voltijds Nederlandstalig beheer. Recent in prijs gedaald. Maak een bezichtigingsafspraak met de Nederlandstalige eigenaars!

Het geheel is o.a. voorzien van:
● Zwembad (verwarmd)
● Lift
● 23ha grond

● Heerlijk 's ochtends golfen en 's middags een stad bezoeken zoals Saumur, Angers of Tours.
● Fantastische mogelijkheden om te fietsen, wielrennen of mountainbiken.
● Loop de tuin uit en geniet direct van de wandelpaden door de prachtige natuur.
● Paardrijden behoort eveneens tot de vele mogelijkheden.

Ook zeer geschikt met kinderen.

● Zie onze WEBSITE www. chateaudelarochehue.webs.com met vele foto’s en informatie

  • Met zwembad
  • Aan fietsroute
  • Bij wandelpaden
  • Aan mountainbike route
  • Bij paardrijroute
  • Vissen

In de buurt

location Klik op de afbeelding om een interactieve kaart te openen

La Roche Hue is een 19e eeuws Château in een verstilde, landelijke omgeving op een enigszins
heuvelachtig terrein van 23ha met 2 meertjes, bos, weiden en wandelpaden.

Het geheel ligt op circa 1 km buiten de bebouwde kom van een klein, aardig dorp, Cheviré le Rouge (800 inwoners) waar een
bakker met kleine kruideniersafdeling, een kapper, een 11e tot 15e eeuwse kerk met een klein museum, 2 tennisbanen,
een visvijver, een jeu de boulebaan en 3 boule de fort binnenbanen (op loopafstand) te vinden zijn.
Grotere supermarkten en restaurants bevinden zich op een afstand van 8-10 km, een klein vliegveld bij Angers op 15 km,
TGV-stations in Angers, Sablé sur Sarthe en Le Mans op 40-75 km.

Cheviré le Rouge ligt in de driehoek Tours-Angers-Le Mans, 40 km van de universiteitsstad Angers
met een gezellig oud centrum, terrasjes, mooie winkels, een theater, een opera, een concertgebouw
en musea, voor elk wat wils...

Er is veel te zien in deze streek tussen de rivieren Loir en Loire : er zijn prachtig glooiende
landschappen met kleine weggetjes en dorpjes, leuke kleinere en grotere steden met veel
monumenten en musea (Baugé, Durtal, La Flèche, Le Mans), en de allure van de kleinere en grotere
kastelen (zoals in het Loiredal bij Angers, Saumur, Tours, Villandry, Montsoreau, Chambord en
Chenonceau), allemaal onder handbereik, evenals een 18 holes golf op 10 km afstand (Baugé) en
diverse andere in de omgeving en vele wijncaves !

  • Landelijk
  • Heuvelachtig
  • Bosrijk
  • In/bij een dorp
  • In/bij een stad
  • Aan zwemwater

Bouwstaat

Goed onderhouden


Het huidige Château dateert van ongeveer 1880 en is ontstaan uit een grootscheepse renovatie en uitbreiding van een groot 17e eeuws huis, opgetrokken uit lokale soorten natuur- en tufkrijt steen.
Ongeveer 25 jaar geleden is het geheel opnieuw gerenoveerd en voorzien van nieuwe elektrische bedrading en nieuwe PVC- afvoeren (door de vorige eigenaar).
Voorafgaande aan de aankoop in 1997 door de toenmalige groep Nederlandse eigenaren is de hele technische staat van het Château door een Nederlands bedrijf gecontroleerd en goed bevonden. Na aankoop is meteen een CV-installatie voor het hele gebouw aangelegd, waarop elk appartement is aangesloten. Ook is ieder appartement voorzien van eigen meters voor elektriciteit en verwarming.

Tussen 2002 en 2004 zijn alle daken vernieuwd (leien, zink, panlatten en dakgoten). In 2014 is de oprijlaan volledig en mooi vernieuwd. In 2017 is het rioleringssysteem volledig volgens huidige eisen vernieuwd.
Er is een gezamenlijk centraal antennesysteem aangelegd, waarmee Nederlandse en Franse TV-zenders kunnen worden ontvangen. Elk appartement heeft zijn eigen elektriciteitsmeter en warmte meter. Het gehele Château is voorzien van wifi aansluiting.
Ons appartement Iris bevindt zich op de 3e etage van het Château, met openslaande ramen op zuiden
westzijde en oostzijde, geheel voorzien van centrale verwarming en zeer goed geïsoleerd.


Indeling

Op de 3e etage vindt u de monumentale woonkamer met allerlei decoratieve elementen, een authentiek balkenplafond, een grote houtkachel van Godin, verder een moderne keuken met grote koelkast, oven met combimagnetron, afwasmachine, gecombineerde inductie/infrarood kookplaat met afzuigkap. Verder op de gang een tweede toilet, 2e badkamer en een wasruimte met wasautomaat en droogtrommel en berging. Op de gang een deur naar de trap naar 2e etage, een trap naar de zolder en een toegang naar de zolder van het Château.
Verder op deze etage de grote slaapkamer met antiek slaapkamer meubilair (19e eeuw) geheel gerestaureerd en de 1e badkamer met bad/douche en aparte wc en wastafel. Tevens op deze etage een 2e slaapkamer. Een trap die naar de zolder leidt, hier de 3e slaapkamer met vier bedden en een groot openslaand dakraam.


Terrein en bijgebouwen

Het Château bevat 21 appartementen van 15 eigenaren (op 3 verdiepingen) en een 20-tal gemeenschappelijke ruimten.
Het recent gerestaureerde bijgebouw (Orangerie) bestaat uit 11 appartementen van 6 eigenaren (op 3 verdiepingen) zonder gemeenschappelijke ruimten.
De gemeenschappelijke ruimten binnen in het Château bestaan op de begane grond uit twee grote salons met een vleugel voor concerten en privé bespeling, een monumentaal trappenhuis, een lift, een kantoor ; op de verdiepingen zijn dat de gangen en in het souterrain 3 extra logeerkamers met badkamer, een extra keuken, gangen en opslagruimten.
Het gezamenlijk bezit buiten bevat een park van 23 ha met recent aangelegde tuinen aan 3 zijden van
het Château en op de cour van de Orangerie. Bij het het gezamenlijke bezit hoort ook een Châteauterras
op het zuiden, een groot van mei tot oktober verwarmd buitenzwembad (15 x 8 m), een schuur voor onderhoudsmachines, een hobbyruimte/atelier, een fietsenbergplaats en een grote houtopslag voor het openhaardhout.


Overige opmerkingen

Het geheel is ondergebracht in een SCI (Société Civile Immobilière, een Frans bedrijf), een soort NV
waarin elke eigenaar een aandelenpakket heeft dat in de notarieel vastgelegde statuten wordt
aangeduid als zijnde uw appartement. Evenzo heeft elke eigenaar een aantal aandelen in het park.De
financiele staat van het chateau is goed.(goede financiële buffer)
In de statuten zijn alle appartementen met hun eigenaren opgenomen, is het management geregeld
en is ook een artikel opgenomen, waardoor het kopen van een aandelenpakket met een Franse
hypotheek is uitgesloten, wel is een gedeeltelijke hypotheek via huidige eigenaar mogelijk.
In het huishoudelijk reglement zijn de verdere afspraken ten opzichte van eigenaren en SCI, de
taakomschrijvingen van gérant en bestuur, de verantwoordelijkheden en verplichtingen van eigenaren
ten opzichte van de SCI en de interne besluitvormingscyclus opgenomen. Ook is hierin verankerd, dat
er op de gebouwen een woonbestemming rust, dat verhuur is toegestaan en hoe hoog de
maandlasten per appartement zijn (opstalverzekeringen zijn daarin verdisconteerd evenals
onderhouds- en servicekosten zoals schoonmaak en buitenonderhoud).
In de huisregels zijn de afspraken tussen eigenaren onderling en ook de dagelijkse gang van zaken
opgenomen.
Onderling is overeengekomen is dat aan- en verkoop via een Franse notaris verplicht zijn.
Er zijn regelmatig groepen bewoners en vrienden zelf (op vrijwillige basis)werkzaam in het park, onder
leiding van de beheerder. Regelmatig worden er gezamenlijke etentjes georganiseerd ; nadrukkelijk is
echter afgesproken dat er geen enkele verplichting is om aan dergelijke evenementen deel te nemen.
We nodigen u uit voor bezichtiging van dit prachtige Château-appartement. U kunt ons ook altijd
mailen of bellen om uw eventuele vragen stellen. Wij zullen ze zo goed mogelijk proberen te
beantwoorden vanuit onze meer dan 20-jarige ervaring in Frankrijk op deze schitterende plek !

Anja en Boudewijn de Bles
Parklaan 15
3233 VH Oostvoorne
Nederland